• | 德富塑料网   0757-22228088
    | 德富置业大厦、塑料城租售 0757-22211088
    | 德悦高酒店 订房 28832333  订餐 29270188
  • | 德富塑料网   0757-22228088
    | 德富置业大厦、塑料城租售 0757-22211088
    | 德悦高酒店 订房 28832333  订餐 29270188

全部资讯
ALL INFORMATION

乐从宅地年度首拍,11亿元卖出!周边新房1.5万+高性价比的选择还有吗?
来源:德富塑料网
时间: 2020-03-23
专题: 展会

3月17日

顺德乐从年度首拍

中建三局+顺控城投110248万元

竞得乐从逾6万㎡宅地!

折合楼面价8615元/㎡


1.jpg

成交截图


地块位于乐从镇横二路以南、纵五路以东。采用“限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积的”的方式进行网拍。


占地逾6万方,起拍价110248万元,折合楼面地价约8300元/㎡,剔除配建幼儿园(4860㎡)后,实际起拍价为8615元/㎡最高限价203228万元,最高楼面价约15300元/㎡。

 

2.jpg

规划地铁1号线三期旁


  

本宗地分为A、B两区进行开发,A区占地53131.35㎡,规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地。B区占地7323.60㎡,规划为城市道路用地。


  值得一提的是,根据规控示意图,地块东侧,即新桂路沿线设有佛山地铁1号线(三期规划)控制保护范围。据了解,1号线三期(小布~乐从)规划长约7.2km,均为地下线,设车站6座,设停车场一处,届时乐从站将接驳广佛江珠城轨(规划中)


3.jpg

地块规控示意图

临近乐从钢铁世界


从地图上看,地块位于新桂路与乐从钢铁大道交界处,临近乐从钢铁世界、北围工业区、润泽物流园等工业区和家具城。


4.jpg

 地块周边
目前周边均以厂企为主,无商业配套,人居氛围稍微欠缺,地块周边在售新盘较少虽然如此,楼面价都已经8615元/㎡了,未含税费、开发费、建安成本、开发商利润等其他费用,可想而知,到时房价可能又要翻倍。

乐从片区房价


据不完全统计,顺德乐从南部除了中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府、卓越万科朗润园(待售)外,并无其他新盘在售,洋房均价约14500-18500元/㎡,首付门槛42万起。而佛山新城约有6盘在售,均价在16000-30000元/㎡之间,首付门槛46万起


5.jpg


乐从片区地价


据不完全统计,近几年来,乐从板块共公开出让过13宗商住地。其中,有4宗项目地价过万,包括龙光玖龙玺、金茂碧桂园正荣府、中交雅居乐剑桥郡、卓越万科朗润园目前,乐从板块最高楼面价纪录由龙光玖龙玺(岳步村项目)保持,至少 13750元/㎡

6.jpg


乐从地价的上涨已经不是偶然,在2017到2019年期间,万元以上楼面地价在大家的注视下已成寻常。地价的坐实,低价时代结束。

      在房价大涨的浪头前,
是等待已经注定要涨价的产品,还是抓住最后的时机,将价格合理,性价比更高,区域更具优势的现有产品拿到手里呢?留给刚需和投资客的机会已经不多了。


7.jpg

(项目效果图)


地价涨,楼价肯定涨,现住宅、公寓楼售价均价15000元以上,也相对比这一两年的高价拍地而言,德富置业大厦是一个理性投入高产出的选择,位于佛山·乐从东区,区位价值更高、商业氛围更浓、配套齐全且价格合理属于超高性价比的选择。


在我们眼中,德富置业大厦为什么会成为最值得挑选的“面包“”呢?


区域价值更高

乐从东区,不仅交通网络发达,经济发展也相当快速,配套更为完善。


8.jpg


●快速直上佛山一环、30公里直达广州南站、62公里抵达广州白云机场


9.jpg


●集结最为优越的交通配套,旁边规划广佛地铁1号线、14号线,距1号线鹭洲站直线距离仅80米,周边在建还有3号线和6号线。



10.jpg



粤港澳大湾区内1小时交通圈

广深港高铁,从广州南站48分钟可到达香港

港珠澳大桥,已通车去香港澳门更加方便

广佛江珠城际轨道,途经广州、佛山、江门、珠海4个城市,在佛山市停靠南海、佛山新城、乐从、龙江4个站点



升值空间较大


2019年房产热词为“房住不炒”,但写字楼却因非住宅属性反而受到更多关注,宜自用宜租,在现如今的情况下,写字楼还不限购、不限贷或成投资热点,升值潜能巨大。并统御商圈战略腹地,产业环绕。


11.jpg


据不完全统计就单单在乐从,家具、钢材、塑料市场商户超7000家,再加上其他行业,在乐从的商贸企业真是成千上万,商贸氛围成熟,办公租赁需求旺盛,德富置业大厦,年租金回报率在5%以上租售比合理,极具广阔发展潜力。


●并特别提供代租代管服务,安心托管,放心出租。



商业价值更高,投资、企业升级优质选择


德富置业大厦周边遍布除住宅、学校、公司外,还集聚更多的商业市场、企业等,但能与之相匹配的甲级写字楼却相对很少,到目前为止整个乐从区域范围,纯办公的甲级写字楼,除德富置业大厦外,是绝无仅有的。


12.jpg

14.jpg

(户型平面图)


且项目自身配套也相当完善,集吃、购、娱于一体,这对于集中人流,房屋增值来讲,都是巨大的优势。


德悦高酒店258间惬意客房,出入有鸿儒,往来皆巨商,企业在优雅华丽的,商务氛围中,尽享商机。

13.jpg

另外,其他配套也相当完善,众多商家已抢先进驻,一应俱全

14.jpg

在这个“面粉比面包贵”的时代,挑选最优质的“面包”。握住时代给予的机遇,在这里享受生活,创造财富吧。




15.jpg



16.jpg

五 星 商 务  综 合 体

总 部 办 公 新 基 地


租售热线:0757-22211088

项目地址:广东省佛山顺德区乐从镇新桂路A78号(佛山奥园对面)